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4 ÉTAPES POUR 1 VENTE IMMOBILIÈRE RÉUSSIE

Choisir un agent immobilier ou vendre par soi même ? Bon nombre de vendeurs se posent la question. Voyons les étapes... ce qu'il faut faire et ce qu'il ne faut pas faire ! Dans que ordre ?
1 - ÉVALUEZ VOTRE BIEN AU JUSTE PRIX
2 - SÉLECTION DES VISITES
3 - CHOIX DES VISUELS
4 - LA COMMUNICATION

EXPERTISEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER A LA RÉUNION


LA SUPERFICIE DE VOTRE BIEN

Les premiers critères pour connaître la valeur de son bien immobilier auquels l'on pense, ce sont la surface habitable et la superficie du terrain. Dans bien des cas, vous serez capable de 'effectuer ce calcul par vous-même, sans avoir l'aide d'un expert. Dans le cas ou votre terrain ne présente pas une forme rectangulaire, et si vous avez un doute sur vos documents cadastraux, nous vous conseillons de faire appel à un expert.


L'ENVIRONNEMENT ET L'ACCÈS A VOTRE DEMEURE

L'accès à votre bien immobilier à vendre est un critère important, qui dépendra du projet personnel de l'acheteur. De même la proximité d'une école ne sera pas toujours déterminante pour un couple sans enfant. Mais la description de ces éléments est nécessaire pour éviter de perdre du temps avec des acheteurs non qualifiés.


LE PRIX DU MARCHÉ

Qui serait mieux placé qu'un notaire pour connaître le prix du marché immobilier dans votre secteur? Vous n'avez peut être pas d'office notarial sous la main, et peut être vous ne souhaitez pas passer par leur service.
Dans ce cas, vous avez aussi la possibilité de vous tourner vers une agence immobilière compétente. Mais comment savoir si elle est compétente? Nous avons des exemples d'expertise immobilière très contradictoires, avec des écarts de 30% relevés ! Enorme différence qui va mettre en évidence l'importance de s'adresser à un professionnel.
Pour l'île de La Réunion, nous avons établi un partenariat avec un expert agréé au centre national des experts qui s'inspire entre autre des indices de prix communiqués par les notaires. Vous pouvez nous contacter si vous désirez connaître l'exacte prix de votre bien immobilier dans le département, et vous serez mis en relation très rapidement.


Outil gratuit d'estimation immobilière

OPTIMISEZ VOTRE BIEN IMMOBILIER


PRÉVOYEZ DES PETITES RÉPARATIONS

Quoi de plus agréable de faire visiter son bien à vendre, et d'indiquer au futur acheteur le bon entretient de sa demeure. Celui-ci n'en sera que plus satisfait, et vous augmenterez votre chance de vendre rapidement.


PRÉPARATION DU BIEN AVANT UNE VISITE

il y a 3 grandes règles à respecter pour faire visiter son bien immobilier. La première est qu'il est souhaitable de dépersonnaliser au maximum un bien avant de le faire visiter. Ainsi le futur acquéreur pourra se projeter plus facilement dans son prochain environnement. Il se sent déjà chez lui !
La 2ème règle, consiste à faire en sorte que le visiteur ne se sente pas oppressé. Faites le vide, rangez !


LE HOME STAGING

Le Home Staging est une activité en plein essor (traduction littérale : mise en scène de sa maison). Il s'agit de mettre en valeur son bien immobilier avant une vente. C'est souvent un expert en décoration qui va analyser le bien, puis proposer des travaux ou décorations suivant le budget. Cette technique connaît du succès, car il est reconnu que les biens mis en valeur sont vendus plus vite et plus cher.
Sur l'île de La Réunion, nous sommes en relation avec une architecte d'intérieur qui saura vous donner les meilleurs conseils pour optimiser votre bien sans dépenser une fortune. Renseignez vous donc !


LA QUALITÉ DES VISUELS EST CRUCIALE


IMPORTANCE DES VISUELS

Vous avez préparé votre maison avant de la vendre? Vous avez amélioré l'agencement de votre habitat en investissant dans le Home Staging? Votre maison est prête à accueillir des visiteurs? Avant de communiquer, il va falloir réaliser des visuels attractifs. L'importance de la qualité des visuels sur internet n'est plus à démontrer. Si vous n'avez pas vu notre étude, c'estici. les visuels doivent donner envie, et il est très important que ces visuels soient réalistes.


LES PHOTOS

Les photos sont absolument nécessaires. Il y a plusieurs types de photos: les photos d'accroches, les photos de description. Suivant l'importance du bien à vendre et du média par lequel on va commercialiser son bien, on va utiliser un nombre de photo plus ou moins important. Il s'agira de les diffuser ensuite dans un certain ordre. Vous êtes passionné de photographie et souhaitez les réaliser vous-même? Consultez notre guidequi vous donne des conseils pour les prises de vues immobilières.


LA VISITE VIRTUELLE 360

La visite virtuelle 360 est le procédé le plus adapté pour faire visiter un bien à vendre. Elle doit être de qualité et réaliste (les proportions des pièces doivent être conservées). Il n'y a plus d'angle mort, l'environnement n'engendrera pas de mauvaise surprise lors de la visite. Le visiteur est mis en confiance... et lors de sa visite il se positionnera plus facilement comme acheteur.


LA VIDÉO

La vidéo est de plus en plus utilisée pour la vente de biens immobiliers. Il y a un réel engoument des internautes pour cette technologie à porté de tous. Mais attention : le montage vidéo sera déterminant pour capter rapidement l'intérêt du spectateur. Un mauvais montage aura des intérêts néfastes, et contraire à votre objectif de séduire l'acheteur. Sur l'île de La Réunion et possibilité de déplacement à Madagascar, nous disposons d'un drone piloté par un professionnel. Faites découvrir les alentours de votre demeure en aérien.

COMMUNIQUEZ SUR LA VENTE DE VOTRE BIEN


BIEN CHOISIR SON AGENCE

L'agence immobilière peut s'avérer être un bon choix si vous souhaitez être suivi, et vous occuper du strict minimum. Attention à 2 choses: s'assurer qu'elle pourra utiliser une visite virtuelle 360 sur son site, et qu'elle y placera des photos de qualité. Lui demander quelles seront exactement les supports de communications.
Il ne faudra pas mettre le bien dans un grand nombre d'agence, l'acheteur s'y perdra et votre bien sera dévalué. Il est conseiller de choisir le bon professionnel. Si vous souhaitez trouver le bon partenaire qui va se charger de l'expertise du bien au plus juste, qui va vous conseiller en agencement de votre demeure avec son architecte d'intérieur, qui va vous offrir des photos de qualité, une visite virtuelle et une vidéo sans supplément financier, alors contactez nous et nous vous conseillerons.


INTERNET UN MÉDIA INCONTOURNABLE POUR L'IMMOBILIER

Tout est prêt: le bien est agencé correctement, les visuels sont prêts.
Si il y a multi - diffusion, le bien doit se trouver partout au même prix. Lorsque le vendeur choisit de baisser son prix, il faut impérativement qu'il le fasse sur tous les supports. C'est l'intérêt de n'avoir qu'un seul interlocuteur pour éviter le pire.



Par des sites internet spécialisés

Les sites de type portail internet sont nombreux et souvent payant. Suivant les régions, ils sont plus ou moins efficaces. Ils ne permettent pas souvent d'intégrer une visite virtuelle, mais on peut l'indiquer dans l'annonce. L'important est de capter l'intérêt des acquéreurs avec vos photos d'accroches, de récupérer leur email, puis de leur communiquer la visite 360 de votre bien immobilier.



Les réseaux sociaux à maîtriser

Notre prestation inclus la diffusion de publicité ciblée à travers les réseaux sociaux populaires à La Réunion et à Madagascar.


Le support papier n'est pas mort

Avec vos photos, vous pouvez réaliser des tracts. Vous pouvez apposer un panneau "A vendre ". Il est parfaitement possible de réaliser son propre site internet destiné uniquement à la vente de son bien.

LA QUALITÉ DES VISUELS EST CRUCIALE

ADRESSE
23 chemin des Papangues
97430 Le Tampon

CONTACTS
Email: contact@hdoi360.com
Telephone: +262 (0) 692 59 45 59

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